40万起！李嘉诚家族推售大湾区400套房源引港人关注

发布于：2025-08-02 阅读：1

近期，李嘉诚家族旗下长江实业集中向香港买家推售大湾区四个楼盘400套房源，总价最低40万起。如惠州泷珀花园单价大降，吸引港人。港人北上置业近年增多，从投资转向自住，利于大湾区融合发展。

近期，一则房产消息引发了广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源。总价最低40万元起，这一举措瞬间成为热点。

大湾区房产

其中，惠州泷珀花园备受瞩目。其单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。该花园洋房产品建面约51 - 105㎡，按此单价，总价40多万元一套。逸翠庄园销售认为，当前惠州一手新房库存大，此单价属正常。

李嘉诚家族在广州有两个一手楼盘。黄埔区御湖名邸“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，合作合同虽仍生效，但无货可售，合作休眠。御湖名邸去年推售十几套尾货，套均总价约1000万元，价格较高峰期打了约8折，推出后很快卖完。

增城区逸翠庄园开盘以来已卖1000多套。去年底推出建筑面积120至140㎡小叠墅，总价150万至180万元，比此前低很多。此前卖建面200多㎡产品，总价400万至500万之间。去年底推出的小叠墅产品力弱些，但一周内卖完。今年只剩前面几期几套尾货在售。

当前在售尾货有建面126㎡下叠，毛坯总价约228万元；167㎡上叠（带装修样板房），总价420万元；282㎡类独栋，毛坯总价600多万元。销售称价格对比高峰期降了，但在正常范围，看中还可议价。8月1日下午，一名香港客户专程到项目打听降价房源，没找到理想房源后，又要去东莞海逸豪庭看房。

港人置业

东莞海逸豪庭别墅价格变化明显。从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群。

国家高端智库CDI资深研究员宋丁认为，港人北上大湾区置业有三个重要原因。一是大湾区交通日益便利，港人北上难度减小、空间扩大，开始深入腹地城市置业。二是港人北上消费形成规模化浪潮，国家为港人北上就业、居住提供优越政策条件。三是港人对李嘉诚家族熟悉、放心且认同，其开发的房子符合港人考量，价格低于香港，办理手续和方式贴近港人购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业属性变了。以前用作投资，现在更多用于退休自住，购房节奏也放缓。当前内地房地产势头稳定，大湾区融合，交通方便，香港生活成本高，内地低，所以很多港人考虑在内地置业。

李嘉诚家族

据人民银行广东省分行数据，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。这一数据也体现出港人北上置业的趋势。

总的来说，李嘉诚家族此次推售房源，既反映出市场的变化，也体现了港人北上置业这一趋势。未来，随着大湾区的不断发展，港人北上置业或许会持续成为关注的焦点。

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