《住房租赁条例》9月15日施行，租房市场规范可期

发布于：2025-07-24 阅读：1

9月15日起《住房租赁条例》施行，该条例针对住房租赁痛点，明确租赁双方权利义务，规范企业和机构行为，适度倾斜保护承租人权益，还推动租购并举，有望促进住房租赁市场健康发展，让租房者更安心。

发展住房租赁市场是解决住房问题的重要途径。但现实中，甲醛房、虚假房源、押金退还难等问题侵害租户权益，也影响租赁市场健康发展。《住房租赁条例》日前公布，将于9月15日起施行，记者对此进行了采访。

住房租赁条例

从出租房角度来看，‘串串房’等劣质房源严重损害承租人利益。作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，条例明确了租赁当事人权利义务关系，适度倾斜保护承租人合法权益。条例规定，出租住房应符合建筑、消防等方面标准，不得危及人身安全和健康；厨房等非居住空间不得单独出租，单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合标准。

同时，为保障租住稳定，条例提出出租人和承租人应实名签订合同并备案，明确押金相关事项，出租人无正当理由不得扣减押金，也不得采取非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房。

在租赁企业等经营者方面，虚假房源泛滥等问题与企业经营服务不规范有关。条例对住房租赁企业、经纪机构等提出行为规范，如企业发布房源图片应与实物一致，不得发布虚假信息；经纪机构发布房源前应核对相关信息并实地查看。

租房市场

针对‘长收短付’问题，从事转租经营的企业需设立监管账户收付资金。设区的市级以上地方政府还应建立租金监测机制，公布租金水平信息，稳定租金价格。此外，承租人也需安全合理使用住房，不得损坏相关设施或改动结构。条例还建立了信用评价制度和处罚措施，治理市场乱象。

长期以来，住房租赁市场存在‘重购轻租’观念。条例提出完善政策培育租赁企业，鼓励居民出租房源，支持企业盘活改造房屋用于租赁，增加租赁住房供给量。同时，推动租购住房在享受公共服务上有同等权利，有助于推进租购同权，让承租人更好融入城市。随着住房租赁市场高质量发展，房企可获稳定现金流，新市民能加快市民化进程，还可缓解‘大城市病’，提高城市宜居性。

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标签：住房租赁条例租房市场承租人权益租购并举

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