山东乳山216套海景房1元起拍，背后风险几何？

发布于：2025-07-26 阅读：1

2025年6月，山东乳山216套海景房“1元起拍”引发关注。这些房源来自90多个小区，多精装修。乳山二手房供过于求，价格低至2000元/平。“1元起拍”或是营销噱头，背后藏产权、欠费等风险。投资型房产面临困境，购房者需谨慎。

近日，山东乳山一则消息引发了广泛关注。2025年6月，竟有216套海景房以“1元起拍”。这可不是普通的房产交易，而是二手房东为加快周转的大胆尝试。

乳山海景房

乳山，这座以海景房闻名的滨海小城，曾经是无数人追逐“面朝大海，春暖花开”梦想的地方。十几年前，其优美的自然风光和“养老圣地”的宣传，吸引了全国各地的看房团。大量开发商涌入，房价一度被推向高点。然而，随着房地产市场进入调整期，过度开发的后遗症逐渐显现。

当地缺乏足够的产业支撑和完善的公共配套，大量海景房空置，入住率极低。银滩甚至被冠以“鬼城”之名。如今，乳山的新房开发几近停滞，二手房市场却积压了大量房源。据报道，当地二手房均价已跌至每平方米2000元左右，一套小户型的总价甚至不足7万元，呈现出严重的“有价无市”局面。

在这样的背景下，“1元起拍”应运而生。这216套房源，均为二手房东委托拍卖，且大多精装修、家具齐全，分布在90多个不同小区。房主们的目的很明确：在流动性枯竭的市场中，用极具冲击力的价格噱头吸引眼球，以期快速“解套”。

1元起拍

事实上，这种模式并非乳山首创。近期，在上海、宁波、苏州等一二线城市也出现了类似的非司法拍卖案例。拍卖公司也坦言，低价起拍主要是为了吸引关注，最终的成交价往往会接近市场价。

对于购房者而言，“1元起拍”无疑充满了诱惑，但光鲜的噱头之下也可能隐藏着风险。房地产专家提醒，参与此类拍卖需保持谨慎，切勿被低价冲昏头脑。

首先，需要警惕房产背后可能存在的债务、产权纠纷等问题。有业内人士指出，部分非司法拍卖的房产，其产权性质类似于“小产权房”，在法律保障和未来拆迁补偿方面存在不确定性。其次，“1元”只是起拍价，并非最终成交价。在竞拍过程中，价格很可能会被推高至市场水平。此前乳山也曾出现过“11元成交”的案例，但最终被证实为营销炒作。

从全国范围来看，2025年上半年，全国二手房平均成交周期长达18个月，较2020年延长近一倍。投资型、旅居型房产尤其惨淡，“有价无市”现象普遍。新房市场现在搞高品质住房，现房交易也越来越多，这对想改善住房的人来说，二手房就更没吸引力了。

房产投资风险

克而瑞预计，随着拍卖房越来越多地为市场所了解，预计下半年将有更多二手房房源选择试水拍卖市场，通过增加成交渠道加快房源周转速度，在提高存量住房使用率同时，也可推动一二手交易链条的恢复。

对于乳山来说，这次“1元起拍”事件，更像是对过去十几年房地产无序发展的一次“集中反馈”。它以一种极端的方式，揭示了旅居地产估值体系的脆弱和单纯依赖外来投资的不可持续性。未来，如何盘活存量房产，完善城市功能，吸引真正的人口流入，或许才是乳山楼市摆脱困境、实现健康发展的根本之道。

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标签：乳山海景房 1元起拍房产市场投资风险

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