全球资管巨头30亿“抄底”，中国房地产市场迎新机遇

发布于：2025-07-26 阅读：1

近期，全球资管巨头施罗德资本与西子国际合作，组建30亿私募房地产基金，聚焦长三角。政策松绑、估值洼地等因素吸引外资，行业从增量开发向存量运营转变，消费基础设施成新风口，预示着房地产新周期机遇。

在全球资本市场的关注下，中国房地产市场正迎来一场外资“抄底”热潮。2025年，全球资管巨头施罗德资本旗下房地产投资部门与浙江实力企业西子国际达成战略合作。

外资抄底

双方共同组建股权投资平台，并联合发起总规模约30亿元人民币的私募房地产股权投资基金计划。此次合作专注于长三角核心城市，如上海、杭州、南京等地的优质写字楼，以及消费类基础设施投资机会。

施罗德资本管理资产达937亿美元，在全球拥有超850处物业的丰富管理经验，1994年首次布局中国内地市场。西子国际则是一家涉猎多业态的民营企业，其实控人陈夏鑫商业版图广泛。2024年8月，西子国际以10亿元总价从施罗德手中收购了上海的静徕坊项目。

外资此时加码中国房地产，有其战略逻辑。政策方面，国家外汇管理局发布新规，删除“外资不得购买非自用住宅房产”条款，跨境资本通道全面打开。

中国房地产

资产价值上，长三角核心写字楼资本化率显著高于欧美主要城市。如上海舜晟建设以6.6亿元收购原价16亿的泰禾大厦，凸显核心资产“捡漏”机遇。

从投资领域看，外资布局呈现双轨并行特征。一方面抢滩核心城市稳定现金流资产，如施罗德与西子国际基金关注的上海静徕坊等核心写字楼；另一方面挖掘具备改造潜力的价值洼地，如老旧商场“商改办”、物流仓储升级等。

消费基础设施成为外资眼中的新蓝海。大家保险联合加拿大退休金委员会以12.9亿收购4个购物中心股权，施罗德基金也明确将20%资金投入该领域。

行业正在经历深刻变革。从增量开发转向存量运营，外资尽调指标已从“房企资质”转向项目运营潜力。金融工具创新为外资退出提供通道，中国已有45只公募REITs上市。在城市更新领域，外资带来国际经验与本土智慧的融合。

长三角

不过，房地产市场仍有波动性，黑石集团就曾因加息和通胀压力调整投资组合。但总体而言，全球资管巨头“抄底”中国房地产趋势已形成，预示着中国房地产行业将迎来深度重构与价值重估。

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