李嘉诚家族甩卖大湾区400套房源，港人北上置业热潮来袭

发布于：2025-07-31 阅读：1

2025年7月下旬，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产向香港买家推介大湾区4个项目共400套房源，最低40万一套。价格优势明显，吸引大量港人。此“老盘新卖”操作延续其策略，也反映港人北上置业需求增长，政策推动下，置业需求从投资转向自住。

2025年7月下旬，长江实业集团通过旗下和记黄埔地产，有一个大动作。一次性推出惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭四个存量项目。共计400套房源。单套总价40万 - 800万元。最高降价幅度达60%。还定向向香港买家集中推介。这一动作被市场视为李嘉诚家族2025年以来最大规模的“甩货”行动。

大湾区房源

先看看这些项目的价格情况。以惠州泷珀花园为例，51平方米的一房户型单价此前为1.04万 - 1.4万元/平方米。如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元。折合单价约8632元/平方米。东莞海逸豪庭的别墅价格从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。

这种“老盘新卖”的操作背后，有其独特的操盘逻辑。一方面是低价拿地、长线开发。四大项目均于1999 - 2019年间分批获取土地。地价成本低，所以具备大幅让利空间。另一方面是现金流再平衡。2024年长实年报显示，集团资产负债率21.8%，处于行业低位。通过快速去化回笼30 - 40亿港元现金。可以为下一轮逆周期并购储备弹药。

港人北上置业

还有就是港人北上窗口期。从价差来看，香港新房均价约19.6万元/平方米，而惠州泷珀花园单价约0.86万元/平方米，形成20:1的绝对落差。政策上，2024年2月，人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策。截至2025年6月，已办理3341笔业务，涉及金额30.8亿元。而且港人置业目的由投资转为自住、养老及“双城生活”刚性需求。

市场反应十分热烈。48小时线上认筹超2万组，香港看房团包车120车次。惠州泷珀花园首推300套当日去化80%，东莞海逸豪庭别墅认筹比例3:1。深圳、广州部分二手业主出现5 - 8%的跟风降价，形成价格锚定效应。

这一事件也产生了政策与行业影响。地方政府方面，惠州、东莞顺势推出“港澳居民购房绿色通道”，加快契税补贴兑现。金融机构中，恒生、中银香港推出“内地按揭直通车”，首付比例降至20%，利率3.7%。同业跟进上，新世界、恒基、信和等港资房企计划8月启动新一轮“港人专场”，预计供应2000 +套。

不过，也存在一些风险。需求透支方面，高去化率集中于价格洼地，若后续供应放量，或导致边际价格下探。汇率波动上，港元兑人民币若持续贬值，将削弱港人购买力。

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